无商不奸,房产泡沫已经很厉害了.
本人去年买了一套房子,深刻领教到房地产奸商的地痞奸诈行径。记得该楼盘刚
开盘时，售楼小姐便称一梯两户已卖完，还雇佣了很多人在售楼部排队假装买房、看
房，给真正买房子的人制造一种错觉，本人本来立场坚定，结果耐了几个月，心理防
线还是崩溃了，急忙买了一套，但价格已经涨了几百元一个平方，在我买时，售楼小
姐称整个楼盘已卖完。当时是2004年5月前。
结果2004年10月本人去签定正式购房合同时，我拿着售楼小姐真正的卖房记录发
现，在2004年5月以前，该楼盘实际只卖了三分之一，（有部分是在中介手上，并不是
实际的居住者），大部分都是2004年5月后才开始卖的，而且在本人签定合同时，发现
还有相当部分楼没卖出。
本人所知道房产商的销售手法：
1、开盘时安排大量民工排队假装成买房者，制造热销假象。
2、通过跟银行勾结，借新钱还旧钱，以延长自己的资金周期，使自己在房子没
卖出时，能长时间支撑高价位。
3、勾结部分政府人员，让政府人员对其违法违规手段视而不见。所以为什么预
售证没出来前楼盘照样卖而没人管理，为什么珠海没出台政策打击奸商的不良行为。
4、房子面积缩水、偷工减料这是必然的。
本人几点见解：
1、房产商联合起来，与老百姓打心理战，所有房产商联合起来哄抬价格，利用
自己跟银行的关系延长资金链，与广大买房者打长期的心理战，一般是两到三年，由
于买房人的素质问题，很多都比较幼稚，看不到奸商的深处，往往坚持几个月后就耐
不住不得不买房了，你买房子了就中了套了，而且帮房产商解松了蹦紧的资金链，并
且与房产商有利益关系的中介会到处在媒体网络散步房市上涨的言论，已击碎真正买
房人的心理防线。房产商跟你斗两到三年，看谁耐得住。
2、基本上大家都可以看到，房产中介象雨后春笋般开了起来，有时一条街上有
将近十家的中介，这些中介手上也握着很多房子，他们的存在消化了珠海一些空置
房，也导致了房子的上涨，但大家记住，他们只是投资，不会入住，所以房产泡沫就
增大了。
3、珠海的利好消息，在媒体网络上鼓吹发布利好消息的人一般都是炒房者，他
们的险恶用心自不用说，大家可以知道，铁路、轻轨能拉来多少常住人口，珠海的人
口只有一百四十万，（已经包括暂住人口外来人口），很多城市都有铁路了，房价还
不照样上不去。房子越来越多，实际住的人口没上涨，你说房价长远来看怎么走？
4、部分澳门人到珠海买房，但不多，澳门房子价格上涨，导致部分澳门人开始
在拱北买房，但大家请记得，澳门人口只有50万，相当大部分人的收入都不高，能来
珠海买房的可能只有十分之一。能消化珠海多少房子大家可以算。
5、真正促进珠海房价上涨的是大桥。但现在实际已经透支了大桥的效应了。我
本人最关注的是大桥，但前车可鉴，大桥的因素尚未明朗，若大桥真的明年动工，则
很多香港人会到珠海买房，那时珠海的房价应该在五千以上，大桥的成败可谓一半一
半，房产商就和我们在赌博，所以，现在房价的涨跌机会是一半一半，如果大桥计划
延长或失败，则珠海的房价将在坚持走高两三年后就下落。（因为银行给房产商的资
金链周期是两三年，这就是支撑房产商跟我们买房人斗的原因）。
其实奸商的伎俩得逞的原因就是因为我们的素质太低了，看不清奸商的嘴脸，买
房子的人部分可以看清，但大部分看不清，所以导致了大部分人上钩买房，助长了奸
商的恶行。
部分很聪明的人借着这躺混水，从中赚取炒房的暴利。
实话说：若大桥计划顺利，则珠海的房价会上涨，泡末会缩小，因为香港人消化
了珠海的房子。若大桥计划延长或搁置，则珠海的房子价格在3500左右比较实在。
大家可以算算，珠海公务员的收入在四千左右，珠海有两万公务员，一些比较好
的企业如珠海电力企业、格力的本科文化以上人员、佳能公司、红塔、律师、等等，
珠海月收入能上四千的人有多少？？？？
那么能消化珠海多少100平方以上的房子。最终消化多少房子。
珠海的银行普通职员收入才2000多，珠海大部分人收入月不到2000元，应该占了
珠海70%―――80%人口，有的更低，珠海的房价这么高，能有多少人能买呢？
最可恨的就是媒体奸商银行部分职能部门人员勾结，推波助澜，老百姓就是任人
宰割的猪肉。
华发的房子在5000以上，你去看看，B区住的珠海户口的人真正的有多
少。。。。。。还有很多。
以上观点出于良心感言，欢迎奸商以及有关炒房利益者的批评攻击。
2004年陈水扁的枪伤博得了台湾一些愚昧群众的同情，以微妙优势赢得了大选。
相信有点头脑的人都会判断，这是陈水扁自编自导自演的好戏，陈水扁在竞选时到处
拉票演讲，我相信有心暗杀他的人杀他不会很难，因为他要上街还要到各种环境下去
拉票，而这些地方中肯定有比较好的地方实行暗杀。所以相信很多人都有理由认为那
就是陈自己演的戏。
李登辉自1989年担任国民党主席后，一直在做削弱国民党的工作，在他弄得国民
党即将垮台的时候，他还口口声声说帮助连战竞选总统，并且多次在公开场合挺连
战。但实际上呢？他背地里在不断地帮陈水扁拉票及谋取政治势力的支持、偷偷拆连
战的墙了。
中国的房地产商就是翻版陈水扁。房地产商可以扮成笑容可掬、慈祥的老人在那
里大声呼喊："打倒房地产泡沫，该出手就出手。"
奸商对外宣称房子卖完，一边加紧安排人手到网上发布房子出卖的消息，并雇佣
这些人扮成中介到处散播虚假消息。所以才有了奸商宣称房子已卖完、但广告照样打
的那一幕。
对付奸商的好方法就是不要买。今天珠海的报纸发表文章"新政策没击中珠海炒
房要害"，实际上发表这篇文章有两个作用：一是确实客观的分析了政策的作用；二是
其实是暗示了准备买房的人珠海的房价不会降低的了，你们要赶快买。第二个才是主
要目的。你想想有没有道理？？？
但是你们要清醒。珠海的房价不会上涨的原因有两个：一是最主要的，珠海有能
力买房的人已经买得差不多了，也就是说真正的购买力已消耗差不多，那么珠海很多
房子接下来会卖得很慢很慢。二是国家出台这些政策，房子投机炒作的环境已经变
差，所以房地产市场上会少很多人去炒房，那么缺乏了炒作力量，想以后通过投机继
续在房产市场大捞利润的时代已经基本结束。这样珠海以后的房价就不会上涨，而上
涨的因素主要看经济发展。但目前来说，引用银行、政府、房地产商的话说，珠海目
前的房价已经大大超越透支了珠海的实际经济水平，也就是说，珠海实际要多发展几
年才能达到目前4000多这样的房价。
所以你看珠海的房价在未来两年内会上涨吗？
现在开发商最想做的就是怎么把没开发的地皮赶快转让，或者怎么骗取消费者赶
快把房子卖出去。卖完后马上收手转向其他方面行业的投资。
到各个房产网站的很多都是奸商或炒楼者. 这些人会吹嘘房价上涨或者装傻以其
他方式暗示楼盘将上涨，所以大家千万警惕，我的文章也因为新贴的出现而落到后面
去，有可能刚到这个网站的人没看到。所以希望买房的多多努力，多传播楼价下跌消
息。
我们知道土地是不可再生资源,但是我们更清楚的认识到房价有背离经济发展情
况的时候,现在珠海的房价均价在4000多元实际已经远背离珠海的经济水平了。
大家可以看到，中国的大城市上海是中国最具发展实力的地区，上海的人均收入
为5万元左右，上海有两千两百万人口，但上海的房价现在均价是7000元，还在跌之
中。而上海的经济增速是15%左右，而上海的吸引力远大于珠海这种城市。不知道是多
少倍。几天前报纸说上海购房群体中外来人口购房占30%，本地人口买房占70%，但是
我们清楚的看到，外来人口到上海买房的人中已经包括了温州、外国人、台湾人、以
及海归留学生等等。也就是说包括了大批的炒房者。
珠海的经济总量是上海的13分之一，人口是上海的17分之一。经济发展速度比上
海慢了2个百分点，吸引力比上海差很多，珠海现在的均价是4200元左右（粗劣估
计），你说珠海现在的房价实际上有没有背离珠海的经济水平呢》？？？？？
从长期看房价是上升的，但是这种上升是螺旋式的，也就是说从50年的房价走势
看，珠海的房价是上升的，在上升的过程中交织着上升和下跌的情况。开发商和你想
逼着老百姓以未来四五年后的房价来买现在经济仍比较落后的房子。这就是开发商的
暴利。
珠海的房价在1989年是4000元一平方。那时很多人也吹嘘珠海环境好又是特区叫
大家买，并且说以后会涨价，涨价是没错，因为从很长远看是没错的，但是1989年买
4000元一平方的房子值得吗？
我不知道你是装傻还是真傻，我只知道现在银行、房地产商和建设局的人们都清
楚的告诉我实际珠海的泡沫已不小了。叫我现在别买。
珠海的楼盘象濠海大厦、吉柠山庄、五洲花城、三好名苑、春泽名园、银石雅园
等等很多楼盘，为什么看到入住率最多的是五成，记住这些房子卖了一年多了，有的
卖了两年多了，甚至三年多了，有的入住率是二成，大部分处处黑灯。
奸商真的够奸诈。
国家在未来肯定会加大监管力度,开发商在实力不够情况下打擦边球浑水摸鱼找
关系的做法空间越来越小了.并且开发商卖期房很多是收两到三成首期,你敢买吗>?小
心房子成为烂尾楼了.
新政策后珠海奸商与中介的心理变化
1、本人的内部关系所听到的奸商的话就是价格照样打高，但能卖就尽量卖，赶快
抛房，但对外不宣称降价并且不会降价。
2、本人于2005年5月12日以来关注珠海房价的走势，象御龙山庄实际均价降了300
元，岭南世家二期自去年底发售以来价格一直炒不动，并且已经缓慢下跌几十到两百
元。
3、华发大部分实际没卖出来，价格有部分已下跌500元左右。华发一期确实有30%
卖给了外地人，但卖了一年多时间。本地人买得比较少，因为本地人绝大部分买不
起，相当部分还是华发拉拢公务员团体去买的，并且价格原来在3000多一平方米，后
来价格炒起来的。二期则汲汲可危。
4、春晖秋实房价在4月底时最低为均价3600元。但昨天本人在珠海特区报看到有
放出来一平方3430元每平方米四楼的。
大家继续努力吧。要透过表面看实质。
1、虽然我们在这里针砭房产的黑幕，但知道的人少，来这个网站的人也少。到底
全珠海这10多万或20万户（本人大胆预设的数字、可能没这么多）还没买房打算买房
的人有多少能在未来一年哪怕半年内不买房呢？？？？舆论媒体的威力很大，昨天本
人刚去了建设局一个朋友家里坐。他承认珠海纯粹炒作，基本就是炒期房，然后媒体
舆论的导向也误导了众多的买房人，导致楼价的虚高。我担心的是可能大部分准备买
房的人缺乏判断力，观望一两月后继续去买。那这样珠海的房价还是很难跌下来。而
且奸商还会继续进行虚假宣传，对抗理性买房者。所以真的要靠大家的努力。
2、国家政策在对付期房多次转让方面还是缺乏漏洞，只要没去房产中心办登记，
在开发商那里就可以做到多次更名，而这也是这个政策所监管不到的，而且珠海市建
设局明知这个漏洞，他们是否真的去堵比较值得怀疑。
3、银行与奸商的勾结关系。
这三个因素有可能导致房价不跌。或者只是很小幅的跌，但无论奸商用何计策，
我个人认为房价涨是不可能的了，毕竟这两年时间，有能力买房的基本买得差不多
了，没买的基本是资金不够，也就是说，住房的购买力在这两年已经消耗了大部分
了。
所以大家不用担心房价还会涨。我个人认为房价是不会涨的了。现在真正要考虑
的就是房价能跌多少的问题，关键就是需要更多人的努力，全珠海人知道更好。团结
就是力量。
其实有点头脑的人都想得到.
1、你看看排队认购的人是什么样的？？仔细看看有相当部分是民工，他们排队买
几十万的房子，你认为是真的吗？？？？(从穿着、鞋子什么的看出来)
2、刚刚开始内部认购，开发商就说认购完了。你用头脑想想，实际上是开发商用
虚假的A、B、C等等既自己的左手买了自己右手的房子，实际房子都在自己手上，他们
就骗你全卖完了。试想，全卖完的房子不断在电视打广告，不断的有中介拿出来放。
华发不是卖完了，可是广告还在打。说明什么问题呢？？？？？实际上就是奸商利用
心理战，一般用两年时间慢慢以高价位放出自己的房子。
3、珠海从2003年到现在的房子购买力已经消耗将近。有能力买房的人基本已买
完，没能力买的一大把。所以供大于求的背景下。你去买合适吗？为何不观望观
望？？？
4、举个例子：亨泰山庄的地基还没打好，可是房子已经卖到4000多了。你敢买
吗？？？
说不定交完钱过了半年，就成了烂尾楼了。
理智点吧。买房人。奸商的话全是假的。永远是黄鼠狼。
奸商和媒体在那里说观望难抑制珠海房价上涨，其实你用头脑分析一下。实际奸
商和媒体就是因为害怕你观望才会这么说。如果你观望了他们才真正害怕呢。所以他
们这样说就是为了防止你观望。
奸商在那里说自己的房子已经卖完了，却一边不断打广告。还打了一年之久。那
你会不会觉得奸商很傻？？？在浪费钱呢？？？
所谓玩空手道、招术多多，警惕呀！！！！！大家努力,让楼价降下来.
让更多人能真正买到房.
李嘉诚的之所以华人首富的一个根本原因就是因为他在70年代大肆买进香港楼
盘，使房价很贵.而他用此戏法套住了很多香港人,很多香港人一辈子为房子打工,实际
就是为奸商打工.因为老百姓的血铸就了奸商的富裕.千万警惕呀. 房地产商所说的话
都是为了尽快让你上套去买,千万警惕.
Regards,
Ou Yang
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TEL:0756-2263111-642
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